360° Tour
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Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse inkl. TG-Stellplatz
Wohnung in 55130 Mainz
BESCHREIBUNG
Diese charmante Zweizimmerwohnung liegt auf einer Anhöhe im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (16 Wohnungen) in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf vier Häuser. Die Wohnanlage wurde 1997 auf einem ca. 4.700 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut, bei dem eine Erbpacht mit einer Laufzeit von knapp 200 Jahren geschlossen wurde.
Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben) und ein Kellerabteil, welches sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, verkauft.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Abstellraum für Fahrräder, zugänglich von Außen, Ebene Erdgeschoss, sowie ein Wasch- (mit Münzwaschautomaten) und Trockenraum, ebenfalls auf der Ebene Erdgeschoss. Besucherparkplätze sind direkt neben dem Wohngebäude im Außenbereich vorhanden.
VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2023 vermietet und danach, ab dem 01.08.2023, frei verfügbar. Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Möbel können vom Mieter übernommen werden. Eine möblierte Vermietung, z. B. als Kapitalanleger, wäre demnach möglich. Die Wohnung befindet sich im top gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
EIGENTÜMERKOSTEN
- HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt gemäß dem Wirtschaftsplan 2023 der Hausverwaltung 250 € monatlich. Davon werden auf den Mieter ca. 180 € umgelegt. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 20 €. Ca. 50 € verbleiben als nicht umlagefähige Kosten beim Eigentümer.
- ERBPACHTZINS
Der monatliche Erbpachtzins liegt seit Mai 2021 aktuell bei 245,22 €. Davor lag er ab August 2016 bei 227,56 €. Bis Juli 2016 betrug der Erbpachtzins 210,24 € im Monat. Da er am Lebenshaltungskostenindex gebunden ist, erhöht sich der Erbpachtzins zu gegebener Zeit entsprechend der Erhöhung des Indexes.
- MIETEINNAHMEN
Minimum Kaltmiete 650 € plus TG-Stellplatz 50 € gleich 700 € Mieteinnahmen monatlich. Nebenkosten 180 €.
Geldzufluss für den Eigentümer:
880,00 € Mieteinnahmen (Kaltmiete und Nebenkosten)
./. 250,00 € Hausgeld
./. 245,22 € Erbpachtzins
= 384,78 € Geldzufluss monatlich; jährlich 4.617,36 €. Investition: 105.000 € Kaufpreis und Nebenkosten. Rendite: 4,4% p.a. Vervielfältiger: 23.
BESICHTIGUNG
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort zeigen zu dürfen und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sehr gerne zur Verfügung.
IN EIGENER SACHE
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Objektdaten
Lage & Ausstattung
